商業施設の企画・開発
一流の土地有効活用を目指して、商業施設での土地活用を検討してみましょう。
土地を有効に活用し賃料収入を得たいと考えたとき貸店舗、貸事務所、貸倉庫、賃貸マンション、賃貸住宅、駐車場等のさまざまな方法があります。土地の活用は長期にわたるため、一度貸したらなかなか切り替えができないのが現実です。そのため、その土地に適した活用方法を的確に判断し貸先を決めていきましょう。
対象の土地が商業施設で活用できそうな場所にあれば、まずは、大手流通企業への賃貸を検討してください。貸主は何の手も煩わされず、長期間安心して貸しておけ、近隣の住民から喜ばれる、これこそが一流の土地活用ではないでしょうか。
大手流通企業が
最優先の理由
- 近隣の相場並みまたはそれ以上の賃料を得られる可能性が高い
- 長期にわたる契約でも、その期間中に賃料が滞納する心配がない
- 賃貸借をスタートするにあたり、自己資金の調達を必要としない場合が多い
- 店舗数が多い企業ほど、厳密な調査を行ったうえで出店するため、早期撤退リスクが非常に少ない
- 大手企業ほど信用を大切にするため、近隣への配慮を怠らず、周辺環境に悪影響を与えることが少ない
- 地域住人の利便性向上に貢献できるのでまわりから感謝されることが多い
- 契約終了時は、原状回復工事や建物の撤去等をきちんと行ったうえで返還してくれるので安心
土地活用の
失敗例
- 契約時の賃料は近隣相場より高かったが、数年後、賃料の減額要求に応じ大幅に下げられてしまった。
- 賃料の滞納が続き回収できない。
- 長期間の契約を結んだが、業績悪化を理由に数年で撤退する。
- 中途解約後、賃貸人名義の建物を放置された状態で連絡が取れない。
- 本来借主がすべき原状回復工事や建物解体工事をする費用がなく貸主が負担する。
- 賃貸先の業種が周辺環境の悪化を招き、周辺の住人から苦情を受け続けている。